Foreclosure Defense
The initial 20 minute consultation for foreclosure matters is free.
If you are facing a foreclosure contact our law firm immediately to find out what your options are and what actions can or need to be taken. We will sit with you for an analysis about your options in light of your specific goals. These options could include a strong defense and/or any one of the following: stipulated Foreclosure with no deficiency, a Deed in Lieu of Foreclosure, modification of your loan, short sale, or filing bankruptcy. If bankruptcy is one of your options, we would refer you to a bankruptcy specialist and continue to assist you with the foreclosure. The attorney will sit with you and explain the Foreclosure Process.
Do you owe the amount that is stated? Do you owe it to the party suing you-- that bank, that servicer, MERS, that Trust? Do you know? You probably don't. Do not FORFEIT. This is your home. You do have options. Act. If you do not, the bank will likely obtain judgment against you by default (just like in a sports game when team wins when the other team doesn't show up-- the game is forfeited).
And, while you just may want this to be over, the LAST thing you need is someone else down the line suing you AGAIN over the same debt and/or coming after you for any deficiencies. Deficiencies are the difference between what the bank said you owed and the proceeds from the foreclosure sale.)
If you decide after your preliminary consultation to hire us, we offer several payment plans.
Landlord / Tenant Disputes and Evictions
Real Estate Contracts, Representation and Closings
Florida is one of a few states that does not require a buyer or seller to be represented by legal counsel. Most consumers are complacent with the idea that the closing is being handled by a Title company or a lawyer at the Title company. However, the title company and the title company’s attorney do NOT represent the buyer nor the seller. The job of the title company is to make sure that the chain of ownership of the property is clear in order to issue title insurance. Outside of this common goal, neither the buyer nor the seller's interests are being guarded.Likewise, Real Estate Brokers provide assistance with purchases and sales but by law they cannot give any legal advice nor represent you as an attorney no matter how experienced they are. The realtor is licensed to facilitate buys and sells while a lawyer is licensed to practice law. This may be one of the principal reasons why so many buyers of real estate were put in loan products that were unfavorable and are now facing foreclosure. If you have any purchase or sale agreement, We strongly suggest that you immediately call our offices and have an attorney review the agreement since you normally have only a limited amount of time to rescind such a contract. We offer several representation options.
A] Comprehensive representation:
For a flat fee of $900 we can for provide contract review and represent you at closing. For buyers, we will help make sure you understand the following items to make sure they are aligned with your expectations:
-a- the terms of your agreement or loan as
presented,
-b- the fees being charged,
B] Limited representations:
If you wish to hire us only for a specific segment of your real estate matter we can also provide any of the following services specifically or in combination. A flat fee amount can be arranged depending on your requirements.
-a- contract preparation or review only
-b- closing representation only
-c- mortgage review only
Bienes Raíces y Ejecución Hipotecario
Defender Contra Ejecución de Hipoteca
Nuestra consulta inicial de 20 minutos es gratuita para asuntos de ejecución o juicio hipotecario .
Si usted esta enfrentando una Ejecución de Hipoteca, conocido en los Estados Unidos como ‘Foreclosure’ comuniquese con nuestra firma inmediatamente para averiguar cuales son sus opciones y que acciones deben o tienen que ser tomadas. Nos sentaremos con usted para un analices sobre sus opciones en vista a sus metas especificas. Estas opciones podrían incluir una defensa fuerte en la corte combinada con/o una estipulación de la Ejecución de la Hipoteco Sin Deficiencia Financiera de su parte, Escritura en lugar de la Ejecución Hipotecaria, modificación de su préstamo, una ‘Venta Corta’, o presentar una petición de bancarrota. Si bancarrota es una de sus opciones, lo referiríamos a un especialista en bancarrota y le continuaríamos ayudando con su ejecución. Nuestra abogada se sentara con usted y le explicara el proceso de Ejecución.
Debe usted la cantidad que se esta pidiendo o le han agregado cargos? Le debe usted a la entidad que lo esta ejecutando -- este banco, este servidor, MERS, el fideicomisario? Lo sabe usted? Probablemente no sabe. No se de por vencido. Esto no debe ser un juego de prendas. Es su casa. Tiene opciones. Tome acción. Si no lo hace, el banco ganara por su incomparecencia (Igual a el otro equipo de fútbol ganar porque el equipo de uno no se apareció al partido).
Y, mientras usted tal vez quiera que todo esto se acabe del todo, lo ULTIMO que necesita es que algún otro banco o entidad mas tarde lo ejecución OTRA VEZ por la misma deuda y/o siguiéndole con otra demanda para recuperar cualquier deficiencias (la carencia entre lo que el banco dijo en la Demanda para Ejecución de Hipoteca que usted le debía y las ganancias de la subasta de la propiedad que se Ejecuto).
Si después de la consulta preliminaria usted decide que quiere nuestra representación, ofrecemos varios planes de pago.
Conflictos de Propietario / Inquilino y Desalojo
Contratos de Bienes Raíces, Representaciones y Cierres
Florida es una de los pocos estados que no requiere que el comprador ni el vendedor tenga consejo legal licenciado. La mayoría de consumidores se complacen con el idea que el cierre va estar manejado por la compañía de titulo de propiedad o por un abogado en la compañía de titulo. Comoquiera, la compañía de titulo y el abogado en la compañía de titulo NO representan ni al comprador ni al vendedor.La tarea de la compañía de titulo es certificar que el encadenamiento de dominio sobre la escritura de la propiedad esta claro sin obstáculo para el propósito de emitir seguro sobre el titulo de la propiedad. Fuero de esta meta en común, ni los intereses del comprador ni del vendedor se están vigilando.
Asimismo, Agentes de Bienes Raíces proveen ayuda limitada en compras y ventas pero por ley no pueden dar ningún consejo legal ni representarte como un abogado no importe cuanto experiencia tenga el agente. El agente de bienes raíces esta licenciado para facilitar compras y ventas mientras el abogado esta licenciado a practicar la ley. Esto puede ser una de las razones principales por cual tantos compradores de propiedad fueron puestos en productos hipotecarios que no le favorecían y ahora están enfrentando recuperación judicial o ejecución hipotecario. Si tienes cualquier contrato de compra o venta, le siguiéremos fuertemente que se comunique con nuestra oficina para que un abogado le revise el contrato porque normalmente tienes solo un tiempo limitado para cancelar tal convenio. Ofrecemos varios opciones para su representación.
A] Representación Exhuastiva:
Por un honorario fijo de $900 podemos proveer reviso de su contrato y representar te en el cierre. Para compradores, le ayudaremos entender las temas siguientes para asegurar que estén aliñados con sus esperanzas:
-1- plazos, condiciones y novación como presentado,
-2- los cargos que te están cobrando
B] Representación Limitada:
Si nos contratan solo para una porción especifica de su asunto propietario podemos proveer cualquiera de los siguientes servicios específicamente o en combinación. Un honorario fijo se puede establecer dependiendo en sus requisitos.
-1- solo preparar o revisar un contrato
-2- solo representar durante el cierre
-3- solo revisar las condiciones y detalles de su
hipoteca
Real Estate, Foreclosure
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Ten Terms to Include in Your Lease or Rental Agreement
When Should a Landlord Hire a Lawyer?
Repairs, Maintenance, and Entry to Rented Premises
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